Nhà thật - Giá thật - Chất lượng thật
Cho thuê nhà nguyên căn chính chủ giá rẻ, luôn cập nhật, nhà cho thuê luôn được đảm bảo minh bạch về thông tin, với tiện nghi đầy đủ, khu vực an ninh phù hợp ở gia đình và vị trí đắc địa thuận tiện ở hoặc kinh doanh.
Chắc chắn bạn cũng sẽ nhận thấy sự phát triển không ngừng và sự lan tỏa của thị trường bất động sản cho thuê, đặc biệt là việc ngày càng có nhiều người quan tâm đến việc thuê nhà nguyên căn, mặt bằng kinh doanh tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh ( Sài Gòn) , Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, ...
Vậy tại sao nhu cầu tìm kiếm nhà cho thuê lại đạt mức cao đến vậy, đặc biệt là nhà nguyên căn chính chủ với giá hợp lý? Hãy cùng chothuenha.com.vn khám phá chi tiết thông qua những phân tích trong bài viết dưới đây, để hiểu sâu hơn về vấn đề này.
I. Đánh giá thị trường cho thuê nhà hiện nay ?
Trong những năm gần đây, việc thuê nhà trở thành xu hướng chung trên thế giới và cũng đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam hơn là so với việc mua nhà. Theo báo cáo về thị trường cho thuê nhà của VN Express thì trong tháng đầu năm 2023, dù số lượng tin đăng cho thuê bất động sản giảm 4%, nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc lại tăng mạnh 101% so với cùng kỳ năm trước.
Sự phát triển vượt bậc và sự thịnh vượng của các thành phố lớn như TPHCM, Bình Dương, Hà Nội, Đà Nẵng không chỉ trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa mà còn thu hút đông đảo người trẻ từ khắp nơi đến đây lập nghiệp và học tập.
Đặc biệt, đối với học sinh, sinh viên từ các tỉnh xa hay những người trẻ mới bước chân vào sự nghiệp, việc sở hữu một căn nhà riêng tại đô thị lớn trở nên khá khó khăn với số vốn eo hẹp. Nếu như họ dốc toàn bộ tiền kiếm được hay thậm chí vay ngân hàng hàng trăm triệu đồng để mua nhà, áp lực tài chính sẽ rất nặng nề.
Bên cạnh đó, người nước ngoài đến Việt Nam vì công tác hoặc du lịch cũng đã góp phần tạo ra một nhu cầu thuê nhà đáng kể tại các đô thị lớn.
II. Lợi ích của việc thuê nhà so với mua nhà?
5 lý do dưới đây sẽ giúp bạn hiểu và cân nhắc việc chọn thuê nhà so với việc mua nhà:
2.1 Tính linh hoạt
Trong cuộc sống, chúng ta thường đụng phải những bất ngờ không thể dự đoán trước. Nếu bạn chưa sẵn lòng cam kết với một địa điểm cố định trong một khoảng thời gian dài như 5 năm hoặc 10 năm thì việc thuê nhà sẽ là lựa chọn phù hợp hơn.
Khi thuê nhà cho phép bạn dễ dàng di chuyển bất cứ đâu thuận lợi với công việc, học tập hoặc thay đổi phù hợp với tình hình cá nhân mà không phải lo lắng về các thủ tục pháp lý liên quan đến bán nhà, đặc biệt là thị trường bất động sản luôn có nhiều biến động khác nhau, khiến bạn không thể đánh giá chắc chắn được đâu là thời điểm nên bán nhà.
2.2 Phù hợp với khả năng chi trả
Việc mua nhà thường yêu cầu một số tiền lớn từ việc tiết kiệm và vay ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, sau khi mua nhà, chúng ta phải đối mặt với việc phải kiếm tiền để trả nợ và trở thành một khoản nợ dài hạn.
Ngược lại, thuê nhà nó chỉ chiếm khoảng 20 - 40% từ thu nhập hàng tháng cho phép bạn quản lý tốt hơn tình hình tài chính cá nhân và tận dụng tối đa số tiền còn lại để phục vụ sinh hoạt và đầu tư.
2.3 Không phải chịu trách nhiệm bảo dưỡng căn nhà
Khi bạn thuê nhà, thường không ràng buộc phải trả tiền cho việc bảo dưỡng căn nhà, trừ khi bạn gây hư hỏng một cách cố ý. Nếu xảy ra các sự cố như ống nước bị hỏng, hệ thống điện gặp vấn đề, cống bị tắc, hay tường và trần nhà bị nứt, bạn chỉ cần thông báo cho chủ nhà.
Họ sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa cho bạn, và bạn không phải lo lắng về bất kỳ khoản chi phí nào liên quan. Điều này giúp bạn vừa tận hưởng một cuộc sống thoải mái vừa yên tâm về mọi khía cạnh liên quan đến bảo trì và sửa chữa căn nhà bạn đang thuê.
2.4 Tận hưởng vị trí tốt, truy cập những tiện ích một cách dễ dàng
Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm lý tưởng để mở rộng kinh doanh, khả năng tiếp cận khách hàng cao, việc thuê một căn nhà ở vị trí đắc địa với chi phí thấp sẽ giúp tăng lợi nhuận hiệu quả hơn so với việc đầu tư sở hữu bất động sản tại đó.
Với người thuê nhà để ở, việc lựa chọn một ngôi nhà tại vị trí trung tâm và tiếp cận hệ thống tiện ích hiện đại giúp cuộc sống trở nên tiện lợi hơn. So với việc mua nhà tại vị trí xa trung tâm và phải di chuyển xa để làm việc, việc thuê nhà giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiện ích hơn cho cuộc sống hàng ngày.
2.5 Thay đổi nhanh chóng nếu môi trường nơi đó không an toàn
Để đánh giá không gian xung quanh nhà có đảm bảo an toàn, hàng xóm xung quanh có tốt không thì phải cần một khoảng thời gian dài mới có thể đánh giá được. Khi mua nhà thì bạn phải bắt buộc làm quen và thích nghi với môi trường sống tại nơi đó, nếu bạn tìm hiểu kỹ lưỡng và may mắn thì sẽ chọn một nơi an toàn, hàng xóm thân thiện nhưng nếu không gian nơi bạn sống thường ồn ào về đêm, hàng xóm thích kiếm chuyện hay trộm cắp, đó sẽ là nguồn stress đối với bạn. Trong trường hợp bạn cảm thấy cần chuyển đến một nơi khác, việc bán nhà và tìm kiếm một nơi mới sẽ đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng.
Ngược lại, khi bạn chọn thuê nhà, bạn có thể ký hợp đồng thuê trong vòng một năm để thăm dò và đánh giá khu vực xung quanh. Bạn có thể dễ dàng chuyển đến một nơi khác nếu cảm thấy không phù hợp, mà không cần phải lo lắng hay suy nghĩ quá nhiều.
Nhưng cũng đáng lưu ý rằng, mua nhà cũng mang lại nhiều lợi ích riêng, bao gồm cảm giác an ninh và ổn định, khả năng tích lũy tài sản theo thời gian, và cơ hội để cá nhân hóa không gian sống của bạn. Vì vậy, quyết định cuối cùng sẽ phụ thuộc vào các ưu tiên cá nhân và tình hình tài chính của bạn.
Trên đây là những ưu điểm khi thuê nhà bạn có thể tham khảo. Thuê nhà mang lại nhiều lợi ích, nhưng không phải lúc nào nó cũng tốt hơn việc mua nhà. Mỗi lựa chọn đều có ưu và nhược điểm riêng.
Để quyết định, hãy cân nhắc tình hình cá nhân, tài chính, dự định lâu dài và sự ổn định trong cuộc sống. Nếu tài chính của bạn chưa sẵn sàng, chưa có nhiều kiến thức bất động sản thì có lẽ thuê nhà vẫn là sự lựa chọn lý tưởng và an toàn.
III. Bảng giá cho thuê nhà tại các thành phố lớn
3.1 Các yếu tố chủ yếu ảnh hưởng đến giá thuê nhà
Giá thuê nhà chịu sự ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau, vì vậy việc nghiên cứu và tìm hiểu cẩn thận về các thông tin liên quan đến khu vực bạn quan tâm là rất quan trọng. Để có cái nhìn tổng quan về giá thị trường chung khu vực đó, bạn tìm hiểu thông tin trên các trang web bất động sản uy tín như batdongsan, cafeland, chotot, vietnamnet, chothuenha.com.vn, ... trang web này thường cung cấp thông tin về giá thuê nhà, vị trí cụ thể, thông tin chi tiết về nhà thuê.
Điều này giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về tình hình thị trường và đánh giá giá cả một cách hiệu quả trước khi đưa ra quyết định thuê nhà. Sau đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê nhà:
a. Vị trí
Vị trí đóng một vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến giá thuê nhà, bạn có thể dễ dàng thấy những tin đăng về nhà thuê với cùng kết cấu, diện tích, số phòng ngủ,... nhưng so sánh giữa các vị trí khác nhau sẽ thể hiện sự chênh lệch rõ ràng về giá thuê. Ví dụ, so sánh giữa các khu vực gần trung tâm như Quận 1, Quận 3 với các quận như Quận 12, Quận 9 thường cho thấy sự chênh lệch về giá thuê, với các khu vực gần trung tâm thường có giá cao hơn đáng kể.
Thậm chí, trong cùng một khu vực, việc nhà có vị trí mặt tiền hay nhà nằm trong hẻm cũng có thể tạo ra sự chênh lệch về giá thuê. Điều này bởi vì từng vị trí mang đến những lợi ích và tiện ích khác nhau cho người thuê. Do đó, người thuê sẽ lựa chọn vị trí phù hợp dựa trên nhu cầu và mong muốn của mình.
b. Tình hình thị trường và yếu tố kinh tế
Tùy vào tình hình của thị trường và tình hình kinh tế cũng có những biến động về giá thuê. Khi thị trường bất động sản đang phát triển và tình hình kinh tế ổn định, việc có thu nhập tốt thường dẫn đến sự gia tăng nhu cầu thuê nhà, từ đó có thể làm tăng giá thuê. Còn trong thời kỳ suy thoái kinh tế, hoặc dịch bệnh,…giá thuê nhà thường giảm đi do người thuê có ít khả năng chi trả.
c. Tiện nghi, diện tích nhà nguyên căn cho thuê
Mức độ tiện nghi và diện tích của căn nhà cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến giá thuê. Những căn nhà có nhiều tiện ích như số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh, gara để xe hơi và sân vườn rộng lớn, cùng với diện tích rộng của các phòng tiện ích đó, đặc biệt khi được trang bị đầy đủ nội thất, thường sẽ có mức giá thuê cao hơn so với những căn nhà nhỏ hơn và thiếu các tiện nghi đã kể trên.
d. Hiện trạng nhà cho thuê
Nhà nguyên căn cho thuê mới xây dựng, sơn sửa hoặc được trang bị nội thất hiện đại thường có giá thuê cao hơn so với những căn nhà cũ kỹ hoặc cần sửa chữa nhiều.
Tóm lại giá thuê nhà phụ thuộc chủ yếu vào những yếu tố đã phân tích trên và tùy vào từng trường hợp cụ thể sẽ có thêm một vài những yếu tốt nhỏ khác do đó người cho thuê nhà và người thuê nhà cần theo dõi thị trường bất động sản và tìm hiểu cẩn thận trước khi quyết định thuê nhà.
3.2 Bảng giá nhà cho thuê
Sau đây là những tổng hợp về sự dao động của giá thuê theo diện tích ở những khu vực thành phố lớn của Việt Nam.
Đặc biệt lưu ý, mỗi thời điểm sẽ có những sự chênh lệch về giá thuê khác nhau do đó đây là những thông tin mang tính chất tham khảo để có thể định hình được cho mình mức giá chung.
Khi xem qua bảng tổng hợp về giá thuê nhà tại bảng trên, bạn sẽ thấy rằng giá thuê nhà tại TPHCM và giá thuê nhà Hà Nội thường khá cao, đặc biệt là tại những quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 10 thường đắt hơn nhiều so với việc thuê nhà ở các quận huyện như Nhà Bè, Hóc Môn hoặc Củ Chi. Tương tự, ở Hà Nội, việc thuê nhà ở các quận trung tâm như Ba Đình và Tây Hồ thường đắt hơn so với việc thuê ở các huyện ngoại ô như Đông Anh, Hoài Đức và Thường Tín.
Nếu bạn đang tìm kiếm nhà cho thuê ở những khu vực này, việc tham khảo bảng tổng hợp giá cho thuê nhà trên đây có thể giúp bạn đánh giá và xem xét kỹ lưỡng về tài chính của mình trước khi quyết định thuê nhà.
IV. Các loại hình cho thuê nhà phổ biến
Dưới đây, chothuenha.com.vn sẽ điểm qua những loại hình cho thuê nhà có nhu cầu tìm thuê phổ biến, cùng với phân tích chi tiết về đặc điểm và đối tượng mục tiêu cho mỗi loại hình. Qua đó, chúng tôi hy vọng mang đến cho bạn những thông tin thiết thực và hữu ích trong việc chọn lựa nhà thuê phù hợp và đầu tư vào lĩnh vực cho thuê nhà.
4.1 Thuê nhà nguyên căn
Vậy điều gì đã làm cho loại hình này trở nên vô cùng phổ biến? Hãy cùng chúng tôi khám phá những đặc điểm nổi bật của nhà nguyên căn để hiểu rõ hơn về sự quan tâm đặc biệt này từ phía người tìm thuê.
a. Đặc điểm
Người thuê sẽ thuê lại nguyên toàn bộ ngôi nhà như từ phòng khách, phòng ngủ, bếp, đến khu vực toilet, mang đến không gian sống riêng tư, thoải mái. Hơn nữa, khách hàng có thể tự do sắp xếp, tùy chỉnh không gian theo sở thích cá nhân mà không bị giới hạn bởi khuôn khổ cho trước của căn hộ dịch vụ hay chung cư.
b. Phân loại
Nhà nguyên căn có thể thuê theo 2 hình thức:
Nhà mặt tiền
Nhà mặt tiền là những căn nhà nằm ngay trên các tuyến đường chính, có thể là nhà 2 góc mặt tiền, 3 góc mặt tiền thuận tiện cho việc kinh doanh và tiếp cận khách hàng.
Giá thuê ngoại ô: Từ 10 triệu đồng trở lên.
Giá thuê trung tâm thành phố: Từ 25 triệu đồng trở lên.
Đối tượng thuê: Các doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh như mở cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, trung tâm thẩm mỹ, nha khoa,…
Nhà hẻm
Nhà hẻm là những căn nhà nằm trong các con hẻm, thường là hẻm lớn như hẻm xe hơi, hẻm xe tải hoặc hẻm 3 gác thường tạo ra sự yên tĩnh và riêng tư.
Giá thuê các vùng ngoại ô từ 5 triệu đồng
Giá thuê trung tâm thành phố từ 12 triệu đồng
Đối tượng thuê thích hợp cho người ưa yên tĩnh, kinh doanh nhỏ hoặc gia đình.
4.2 Thuê mặt bằng kinh doanh
Mặt bằng kinh doanh là người thuê sẽ thuê một phần của căn nhà thường là trệt hoặc 1 lầu, để mở cửa hàng, nhà hàng, quán café, hoặc các dịch vụ thương mại khác.
Đa dạng về diện tích, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh.
Giá thuê: từ 5 triệu trở lên phụ thuộc vào diện tích và vị trí.
Đối tượng thuê: Các doanh nghiệp, chủ cửa hàng, nhà hàng.
4.3 Thuê văn phòng công ty
Văn phòng là không gian làm việc dành cho các công ty, tổ chức hoặc doanh nghiệp, thường tùy vào quy mô công ty sẽ lựa chọn nhà nguyên căn vị trí mặt tiền hay hẻm lớn, hoặc các sàn văn phòng được thiết kế hiện đại trong những tòa nhà lớn có vị trí thuận tiện.
Giá thuê: Từ 200.000 đồng/m2/tháng trở lên (đối với sàn văn phòng( từ 15 triệu trở lên đối với nhà nguyên căn)
Đối tượng thuê: Các công ty, tổ chức, doanh nghiệp.
4.4 Thuê Chung cư, căn hộ
Các căn hộ nằm trong tòa nhà chung cư, cung cấp nhiều tiện ích chung cho cư dân như hồ bơi, siêu thị nhỏ, chỗ vui chơi trẻ em, phòng tập thể dục,…
Giá thuê căn hộ vùng ngoại ô: Từ 5 triệu đồng trở lên.
Giá thuê căn hộ gần trung tâm: Từ 10 triệu đồng trở lên.
Đối tượng thuê: Người độc thân, gia đình nhỏ, những đối tượng thích sự tiện nghi và an toàn.
4.5 Thuê Biệt thự, villa
Biệt thự là những căn nhà riêng biệt với diện tích lớn, thường có tiện ích cao cấp như nội thất sang trọng, có sân vườn lớn phù hợp với các hoạt động vui chơi, tổ chức sự kiện ngoài trời, gara để xe rộng rãi.
Giá thuê ngoại ô: Từ 20 triệu đồng.
Giá thuê trung tâm thành phố: Từ 35 triệu đồng.
Đối tượng thuê: Người muốn không gian riêng tư, tiện nghi cao cấp, những gia đình thượng lưu,…
4.6 Thuê Phòng trọ, nhà trọ
Phòng trọ hoặc nhà trọ là không gian nhỏ cho thuê, thường phục vụ sinh viên hoặc người muốn tiết kiệm chi phí. Nhà trọ cho thuê thường những hình thức sau: phòng trọ có gác, phòng trọ không gác, phòng trọ full nội thất, phòng trọ chung chủ,…
Giá thuê ngoại ô: Từ 600.000 nghìn đồng
Giá thuê trung tâm thành phố: Từ 3 triệu đồng.
Đối tượng thuê: Sinh viên, người muốn tiết kiệm chi phí.
4.7 Thuê đất
Đất là miếng đất không có công trình xây dựng sẵn, có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Giá thuê thay đổi theo vị trí, diện tích và mục đích sử dụng của người thuê.
Đối tượng thuê: Cá nhân, doanh nghiệp có mục đích xây dựng, kho lưu trữ, làm thí nghiệm,…
4.8 Thuê nhà xưởng
Nhà xưởng là không gian để sản xuất hoặc lưu trữ hàng hóa, thường có quy mô và tiện ích đa dạng.
Giá thuê tùy vào khu vực và quy mô xưởng có thể cho thuê từ 10 triệu đồng
Dành cho doanh nghiệp sản xuất và nhiều mục đích khác.
V. Quy trình cho thuê nhà từ A - Z
5.1 Đối với chủ nhà
Việc cho thuê nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng, và không phải tất cả chủ nhà đều có kinh nghiệm trong việc này. Sự hỗn loạn và bỡ ngỡ trước những quy định phức tạp cùng các quy trình rườm rà là điều bình thường khi bạn không có kiến thức về lĩnh vực này. Để giúp quá trình cho thuê nhà của bạn trở nên suôn sẻ hơn, chothuenha.com.vn sẽ tóm tắt 7 bước cụ thể dưới đây, giúp bạn có cái nhìn chi tiết hơn về quy trình này.
Bước 1: Chuẩn bị nhà cho thuê
Để thu hút khách hàng và nhanh chóng, bạn cần đầu tư thời gian để thực hiện việc sửa chữa các hỏng hóc, làm sạch và sơn sửa khi cần thiết cho ngôi nhà của bạn.
Bước 2: Xác định giá thuê
Xác định giá thuê phù hợp là bước quan trọng trước khi cho thuê nhà. Điều này đảm bảo bạn không định giá quá cao hoặc quá thấp so với giá trị của tài sản. Giá thuê ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tình trạng và tình hình thuê trên thị trường.
Bước 3: Quảng cáo và tiếp thị nhà
Sau khi chuẩn bị nhà, quảng cáo là bước quan trọng để thu hút khách hàng tiềm năng. Sử dụng các kênh như mạng xã hội như Facebook, Zalo, trang web bất động sản như chothuenha.com.vn hoặc môi giới để tiếp cận khách hàng.
Bước 4: Đánh giá người thuê
Việc đánh giá người thuê là giai đoạn quan trọng, đảm bảo bảo vệ tài sản và đối tác thuê có đáng tin cậy. Kiểm tra lý lịch, đảm bảo khả năng thanh toán và thể hiện trách nhiệm thuê.
Bước 5: Ký hợp đồng thuê
Sau khi tìm được người thuê phù hợp, ký hợp đồng là bước cần thiết. Hợp đồng thuê nhà nên ghi rõ thời hạn, giá thuê, trách nhiệm và các điều kiện về gia hạn, hủy bỏ và giữ cọc,…
Bước 6: Bàn giao nhà
Bàn giao nhà cho người thuê bao gồm việc giao chìa khóa, hướng dẫn sử dụng các thiết bị trong nhà và ghi lại trạng thái ban đầu của tài sản tránh trường hợp người thuê có thể cố ý làm hư hỏng nhà của bạn.
Bước 7: Quản lý nhà sau khi cho thuê
Hỗ trợ người thuê trong việc bảo dưỡng nhà để đảm bảo tình trạng nhà vẫn được ổn định sau khi khách thuê trả nhà.
5.2 Đối với khách thuê
Những ai đang tìm kiếm nhà cho thuê với bất kỳ mục đích gì hay ở đâu cũng có thể vận dụng 9 bước sau giúp cho việc tìm nhà cho thuê phù hợp nhanh chóng và hiệu quả:
Toàn bộ trên đây là bảng tổng hợp các thông tin về cho thuê nhà nguyên căn chính chủ, giá rẻ mà trang web chothuenha.com.vn đã tổng hợp và phân tích. Chúng tôi hy vọng qua bài viết này, bạn không chỉ tiếp cận được thông tin mới mà còn nắm bắt được những bí quyết và lời khuyên đắc lực trong việc tìm nhà thuê. Hãy tiếp tục theo dõi và cập nhật những tin tức bất động sản mới tại chothuenha.com.vn.
Kính chúc bạn sẽ tìm được nhà cho thuê phù hợp với giá thuê hợp lý. Nếu còn những vấn đề thắc mắc nào thì cứ liên hệ chúng tôi biết nhé!
Chothuenha.com.vn
Là 1 trong những trang website chuyên về lĩnh vực cho thuê nhà với đa dạng các tin đăng nhà cho thuê đã được kiểm tra sự minh bạch, rõ ràng về giá thuê nhà, vị trí để giúp khách hàng tìm nhà đơn giản và dễ hàng hơn bao giờ. Đối với chủ nhà thì có thể liên hệ với đội ngũ hổ trợ tư vấn tìm có được mức giá cho thuê tốt. Đối với khách hàng tìm nhà có thể liên hệ tìm môi giới tìm nhà miễn phí.